De woningmarkt beweegt nog steeds. Dat biedt kansen, maar roept misschien ook vragen bij je op. Want hoe werkt het als je een hypotheek wilt afsluiten of aanpassen als je 57-plus bent? Geldverstrekkers kijken anders naar je inkomen dan voorheen, maar gelukkig zijn er volop oplossingen. Welke mogelijkheden heb je?
Je pensioeninkomen en je hypotheek
Vanaf ongeveer tien jaar voor je AOW-leeftijd houden geldverstrekkers rekening met je toekomstige pensioeninkomen. Dat betekent dat ze niet alleen kijken naar wat je nu verdient, maar ook naar wat je straks ontvangt als je stopt met werken. Omdat je pensioeninkomen vaak lager is dan je huidige salaris, kan dit invloed hebben op het bedrag dat je maximaal kunt lenen.
Dat hoeft geen probleem te zijn. Er zijn namelijk verschillende mogelijkheden waarmee je, ook in jouw situatie, gewoon een hypotheek kunt krijgen.
Je overwaarde als kans
De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen flink gestegen. Grote kans dat er op jouw woning een mooie overwaarde zit. Overwaarde is het verschil tussen de huidige waarde van je woning en je openstaande hypotheek. In veel gevallen heb je daarnaast al een deel van je hypotheek afgelost.
Deze overwaarde kun je op verschillende manieren inzetten. Denk aan het aanpassen of verduurzamen van je woning, zodat je er langer comfortabel kunt blijven wonen. Of misschien wil je een tweede woning kopen, je kinderen helpen of wat extra financiële ruimte creëren voor later. Door je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten, kun je een deel van die overwaarde vrijmaken, mits je inkomen toereikend is.
Speciale leningen voor senioren
Sommige geldverstrekkers bieden leningen aan die specifiek zijn afgestemd op senioren. Hierbij wordt gekeken naar jouw persoonlijke financiële situatie en woonwensen. De voorwaarden verschillen per aanbieder, dus het is slim om goed te vergelijken.
NHG: hypotheek op basis van je woonlasten
Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kun je onder bepaalde voorwaarden een nieuwe hypotheek afsluiten, bijvoorbeeld als je gaat verhuizen. De geldverstrekker kan hierbij rekening houden met je daadwerkelijke woonlasten, zolang je de rente minimaal 20 jaar vastzet. Voorwaarde is dat je maandlasten niet hoger zijn dan bij je huidige hypotheek. In 2026 is de grens voor NHG € 470.000.
Blijvers- en verzilverleningen
Steeds meer gemeenten en provincies bieden speciale leningen aan, zoals de blijverslening of verzilverlening.
- Met een blijverslening kun je je woning aanpassen om er langer zelfstandig te blijven wonen.
- De verzilverlening maakt het mogelijk om een deel van de overwaarde te gebruiken, bijvoorbeeld als aanvulling op je pensioen. De rente wordt bijgeschreven bij de hypotheekschuld en verrekend bij verkoop van de woning.
Meer informatie hierover vind je op de website van de SVn.
Kies voor maatwerk
Een hypotheek na je 57e vraagt om een zorgvuldige afweging. Je inkomen verandert, je woonwensen veranderen en misschien kijk je anders naar risico’s dan tien of twintig jaar geleden. Juist daarom is persoonlijk advies zo belangrijk.
Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Of ben je benieuwd hoeveel je kunt lenen op basis van je toekomstige pensioeninkomen? We denken graag met je mee en zetten de opties overzichtelijk voor je op een rij. Zo maak jij een keuze die past bij nu én bij later.