Nieuwe hypotheekregels in 2025

Op 1 januari proosten we op het nieuwe jaar. Daarnaast is het vaak een moment waarop wijzigingen worden doorgevoerd in de hypotheekregels. Ben jij van plan om in 2025 een huis te kopen of een verandering door te voeren in je huidige hypotheek, dan is het belangrijk om stil te staan bij de aankomende wijzigingen.

Hypotheeknormen

Heb jij in 2025 te maken met een loonstijging, bijvoorbeeld door een verandering in de cao of een promotie, dan kun je in 2025 waarschijnlijk meer lenen dan in 2024. Zonder loonstijging blijft de maximale hypotheek hetzelfde of wordt deze iets lager.

Naast het loon zijn er nog andere factoren die de hoogte van je hypotheek bepalen. Zo speelt het energielabel van een woning ook een belangrijke rol.

NHG

In 2025 wordt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar € 450.000. Als je energiebesparende maatregelen mee wil financieren in de hypotheek, dan ligt de NHG-grens nog eens zes procent hoger. Dat komt uit op € 477.000.

De NHG-premie daalt in 2025 naar 0,4 procent van de totale hypotheeksom.

Alleenstaanden

Vanaf 2024 zijn de hypotheekregels voor alleenstaanden een beetje aangepast om hen op weg te helpen op de huizenmarkt. Naast het bedrag dat zij op basis van het inkomen maandelijks mogen besteden aan de hypotheek, krijgen ze in 2025 € 17.000 extra aan maximale hypotheek. Dat is € 1.000 meer dan een jaar eerder.

Om voor deze alleenstaandenbonus in aanmerking te komen, moet het jaarinkomen minimaal € 28.000 zijn.

Uitzendkrachten

Uitzendkrachten moeten bij het aanvragen van een hypotheek een perspectiefverklaring voorleggen bij de bank. Dit document is vergelijkbaar met de werkgeversverklaring voor mensen die in loondienst zijn. Voorheen kwamen uitzendkrachten in aanmerking voor een perspectiefverklaring als ze gedurende 52 weken bij hetzelfde uitzendbureau werkten. Dit wordt per 1 januari 2025 verlaagd naar 26 weken. Hierdoor komen meer uitzendkrachten in aanmerking voor een hypotheek.

Hierbij geldt de eis dat uitzendkrachten in de afgelopen 14 maanden minimaal 12 maanden gewerkt moeten hebben.

Overdrachtsbelasting en startersvrijstelling

Kopers tussen de 18 en 35 jaar krijgen eenmalig een vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een woning. In 2025 geldt deze regeling voor woningen tot € 525.000 (in 2024 was dit nog € 510.000).

Als één van de twee kopers 35 jaar of jonger is, hoeft diegene over zijn of haar deel geen overdrachtsbelasting te betalen.

Hypotheekrenteaftrek

Je mag de rente die je betaalt over je hypotheekschuld aftrekken van het belastbaar inkomen. In 2025 bedraagt het maximaal aftrekbare percentage 37,48 procent.

Wet Hillen

Mensen die weinig hypotheekrente betalen omdat zij een kleine of zelfs helemaal geen hypotheekschuld hebben, kunnen toch gebruik maken van de belastingaftrek. Dit is vastgelegd in de ‘Wet Hillen’. De zogenaamde Hillen-aftrek is het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten.

Deze wet wordt in een periode van dertig jaar afgebouwd met jaarlijks 3,33 procent. Over 2025 kun je nog maar gebruik maken van 76,66 procent Hillen-aftrek.

Vragen?

Heb je vragen over je huidige hypotheek of ben je van plan om een nieuwe hypotheek af te sluiten? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag met persoonlijk advies.