Nieuwbouw of bestaande bouw: wat past bij jou?

Ga je op zoek naar een nieuwe woning? Dan sta je al snel voor een belangrijke keuze: nieuwbouw of bestaande bouw. Die keuze bepaalt niet alleen hoe en waar je woont, maar ook wat je maandelijkse kosten zijn, wanneer je de sleutel krijgt en welke kosten er de komende jaren nog op je afkomen. We zetten de belangrijkste verschillen voor je op een rij.

Vrij op naam of kosten koper?

Een van de grootste verschillen zit in de kosten rond de aankoop. Een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam (v.o.n.). De btw zit dan doorgaans al in de koopsom en je betaalt geen overdrachtsbelasting. Ook de kosten voor de leveringsakte bij de notaris zijn meestal inbegrepen. De kosten voor de hypotheekakte en een eventuele taxatie betaal je doorgaans zelf. Bij bestaande bouw koop je meestal kosten koper (k.k.). Je betaalt dan naast de koopsom onder meer de notariskosten voor de levering en, als je geen recht hebt op een vrijstelling, overdrachtsbelasting. Voor een woning die je zelf gaat bewonen, is dat doorgaans 2%.

Ben je jonger dan 35 en koop je je eerste woning? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling.

Energiezuinig of verduurzamen?

Nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan strenge eisen op het gebied van energiezuinigheid. Daardoor zijn ze doorgaans goed geïsoleerd en energiezuinig. Bij bestaande woningen verschilt dit sterk per huis. Zonder goede isolatie of een efficiënt verwarmingssysteem kunnen de energiekosten hoger uitvallen.

Wil je verduurzamen? Dan is het slim om die kosten direct mee te nemen in je plannen en eventueel in je hypotheek.

Direct de sleutel of eerst geduld?

Bij nieuwbouw zit er vaak langere tijd tussen de aankoop en de oplevering. Zodra de hypotheek ingaat, betaal je hypotheeklasten. Afhankelijk van je situatie kunnen daar ook bouwrente of andere bouwgerelateerde kosten bij komen. Heb je nog een huurwoning of een andere koopwoning, dan betaal je mogelijk tijdelijk dubbele woonlasten. Bereken vooraf of je die periode financieel kunt overbruggen.

Naar eigen smaak of direct zien wat je koopt?

Bij nieuwbouw bepaal je zelf hoe je keuken, badkamer en vaak ook de indeling eruitzien. Omdat alles gloednieuw is, heb je de eerste jaren bovendien nauwelijks onderhoudskosten. Daar staat tegenover dat je koopt op basis van een bouwtekening en dat de buurt en tuinen in het begin vaak nog kaal zijn. De prijs van nieuwbouw ligt vaak vast, waardoor er meestal minder ruimte is om over de koopsom te onderhandelen. Soms is er wel ruimte bij de keuze voor meerwerk of aanvullende opties.

Een bestaande woning kun je vooraf echt ervaren. Je loopt door de kamers, ziet hoe het licht valt en weet precies hoe de buurt eruitziet. Je hebt meer keuze in sfeervolle, volgroeide wijken en over de vraagprijs valt soms te onderhandelen. Houd er wel rekening mee dat een ouder huis soms direct of op termijn investeringen vraagt, bijvoorbeeld in het dak, het schilderwerk of de isolatie. Een bouwkundige keuring geeft je vooraf meer zekerheid.