LIFE EVENTS
Huis kopen
Een huis kopen is een grote stap. Het is niet alleen een financiële beslissing, maar vaak ook een emotionele. In de huidige woningmarkt is het bovendien een uitdaging om een betaalbare woning te vinden die aan al je wensen voldoet.
Vooraf
Voordat je actief op zoek gaat naar een woning, is het verstandig om eerst goed op een rij te zetten wat je wensen, eisen en financiële mogelijkheden zijn.
Zo voorkom je teleurstellingen achteraf. Kort samengevat:
- Woonwensen bepalen: denk aan locatie, type woning, voorzieningen en bereikbaarheid.
- Budget vaststellen: wat kun je lenen en wat kun je zelf inbrengen?
- Hypotheekadvies inwinnen: bij voorkeur bij een onafhankelijke hypotheekadviseur.
- Financiële buffer: houd rekening met bijkomende kosten, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele verbouwingskosten.
Een gesprek met een hypotheekadviseur vóórdat je gaat bezichtigen, geeft je een realistisch beeld van je financiële ruimte.
Aankoopmakelaar
Het inschakelen van een aankoopmakelaar kan veel voordelen opleveren bij het kopen van een woning:
- Deskundige begeleiding Een makelaar kent de markt en helpt je bij het vinden van een woning die past bij jouw wensen en budget. Hij of zij begeleidt je tijdens het hele traject: van bezichtiging tot overdracht.
- Onderhandeling over de prijs De makelaar onderhandelt namens jou met de verkoper. Door ervaring en marktkennis kan vaak een gunstiger prijs worden bedongen dan je zelf zou kunnen bereiken.
- Controle van juridische documenten De makelaar controleert onder andere het voorlopig koopcontract, de eigendomsakte, en bij appartementen de VvE-documenten. Zo voorkom je onaangename verrassingen en juridische risico’s.
-
Bouwkundige en technische beoordeling
Een makelaar kan adviseren over de staat van onderhoud van de woning en inschatten of een bouwkundige keuringnodig is. Ook helpt hij bij het berekenen van mogelijke verbouwingskosten.
-
Marktkennis en objectiviteit
De makelaar weet wat een woning waard is en voorkomt dat je te veel betaalt. Bovendien kijkt hij objectiever naar de woning dan jij als koper, die vaak emotioneel betrokken is.
Voorlopige teruggaaf
Ontvang je een voorlopige teruggaaf van de Belastingdienst (of juist niet)? Controleer dit goed nadat je een woning hebt gekocht. Door je nieuwe situatie kan het nodig zijn om deze teruggaaf aan te passen.
Kosten koper en vrij op naam
Een woning kan worden gekocht “kosten koper” (k.k.) of “vrij op naam” (v.o.n.).
- Kosten koper: alle bijkomende kosten zijn voor rekening van de koper. Denk aan:
- notariskosten voor de hypotheekakte;
- advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek;
- taxatiekosten;
- overdrachtsbelasting;
- eventuele kosten voor inrichting, verhuizing of verbouwing.
- Vrij op naam: dit geldt vooral bij nieuwbouwwoningen. De verkoper betaalt dan de kosten voor de leveringsakte, overdrachtsbelasting en inschrijving in het kadaster. Overige kosten, zoals hypotheek- en advieskosten, zijn wel voor rekening van de koper.
Voorlopige koop-overeenkomst
Wanneer je een woning koopt, teken je meestal eerst een voorlopig koopcontract. Laat dit altijd nakijken door een deskundige, bijvoorbeeld een makelaar of jurist. Na ondertekening ben je in principe verplicht de woning te kopen, tenzij je binnen de wettelijke bedenktijd ontbindt of gebruikmaakt van ontbindende voorwaarden. Een fout of onduidelijkheid kan later grote financiële gevolgen hebben. Belangrijke ontbindende voorwaarden zijn bijvoorbeeld:
- Financieringsvoorbehoud: als de hypotheek niet rondkomt, kun je de koop binnen een bepaalde termijn ontbinden.
- Bouwkundige keuring: een inspectie door een onafhankelijk expert om de technische staat van de woning vast te stellen. Bij ernstige gebreken kun je afzien van de koop.
- Voorbehoud verkoop eigen woning: biedt bescherming als je huidige woning nog niet verkocht is, zodat je geen dubbele woonlasten hebt.
Ook hier geldt meestal een afgesproken termijn.
WAAROM GEERTS?
Bij ons ben je
geen nummer
Persoonlijk contact, duidelijke uitleg en advies dat past bij jouw situatie. Bij Geerts Adviesgroep houden we het graag toegankelijk en vertrouwd. Geen ingewikkeld gedoe, maar mensen die met je meedenken en voor je klaarstaan wanneer het nodig is.
