LIFE EVENTS
Huis verkopen
Als je je woning wilt verkopen, is het handig om een aantal stappen te doorlopen.
Allereerst is het uiteraard belangrijk om te weten waar je zelf gaat wonen — maar daar denken de meesten al aan.
Makelaar zoeken
Het verkopen van een woning kun je het beste doen via een makelaar.
Vraag offertes op, maar let ook op de manier van aanpak en de kennis van de lokale situatie.
Doel en voorkeuren bepalen
Bepaal wat het doel van de verkoop is:
zo snel mogelijk verkopen, de hoogst mogelijke opbrengst, of juist de juiste koper vinden?
Het is belangrijk om dit goed op een rij te zetten, omdat dit gevolgen heeft voor de rest van het traject.
Woning verkoopklaar maken
Een woning die opgeruimd en netjes oogt, verkoopt beter en levert vaak een hogere opbrengst op. Het kan rendabel zijn om beschadigingen en reparaties uit te (laten) voeren. Ook een grondige schoonmaak helpt. Steeds meer makelaars geven daarnaast stylingtips, zodat een huis sneller en beter verkocht wordt.
Professionele fotografie en promotie
Een makelaar kan hiervoor veel betekenen:
- Ervaring met het maken van professionele foto’s;
- Toegang tot Funda en andere media;
- Vaak een lijst met potentiële kopers.
Bezichtiging plannen
Ook dit regelt de makelaar.
Zorg er zelf voor dat de woning tijdens een bezichtiging opgeruimd en netjes is.
Onderhandelingen voeren
Dit is vaak het spannendste onderdeel.
Er komt een bod binnen en je moet beslissen of je dit accepteert. Daarbij komt vaak de vraag: “Doe ik het goed? Had ik niet meer kunnen krijgen?” Gelukkig sta je hier niet alleen in; de makelaar adviseert je tijdens het hele proces.
Tip
Bepaal wat het doel van de verkoop is: zo snel mogelijk verkopen, de hoogst mogelijke opbrengst, of juist de juiste koper vinden?
Koopcontract
Na de onderhandelingen volgt het voorlopige koopcontract. In een koopcontract zit een bedenktijd voor de koper, maar vaak ook ontbindende voorwaarden, zoals:
Financieringsvoorbehoud: mocht de financiering om welke reden dan ook niet rondkomen, dan kan de koop alsnog worden ontbonden. Er zitten hierbij wel termijnen aan.
Bouwkundige keuring: een grondige inspectie van de woning door een onafhankelijke bouwkundig expert. Het doel is om de technische staat van het
huis in kaart te brengen. Bij ernstige gebreken kan de koper afzien van de koop.
Voorbehoud verkoop eigen woning: dit kan worden opgenomen als de koper een nieuwe woning wil kopen, maar zijn huidige woning nog niet verkocht is. Het biedt bescherming tegen dubbele woonlasten en financiële risico’s. Ook hier zit meestal een termijn aan.
Welke ontbindende voorwaarden van toepassing zijn, wordt in overleg met de potentiële koper vastgesteld. Pas na afloop van de bedenktijd en de looptijd van de ontbindende voorwaarden ben je zeker van de verkoop. Dit geldt, mits de financiering voor de koper rondkomt.
Komt de financiering alsnog niet rond na de ontbindende voorwaarden, dan heb je meestal recht op een vergoeding van de potentiële koper, vaak 10% van de afgesproken koopsom. De verkoop kan vervolgens opnieuw beginnen.
Voorlopige teruggaaf
Heb je vanuit de Belastingdienst een voorlopige teruggaaf?
Controleer deze ook. Door de verandering van je situatie kan het zijn dat deze moet worden aangepast.
WAAROM GEERTS?
Bij ons ben je
geen nummer
Persoonlijk contact, duidelijke uitleg en advies dat past bij jouw situatie. Bij Geerts Adviesgroep houden we het graag toegankelijk en vertrouwd. Geen ingewikkeld gedoe, maar mensen die met je meedenken en voor je klaarstaan wanneer het nodig is.
